安徽凤台县的陈先生在当地有一套房屋，地理位置优越，生活非常便利。陈先生一直在此居住，生活平稳富足。2021年3月2日，凤台县执法部门突然对陈先生的房屋做出《限期拆除通知书》，责令陈先生在收到通知书之日起的三日内自行拆除，逾期不拆除的，将依法予以强制拆除。情急之下，陈先生委托北京冠领律师事务所代为提起诉讼，今年4月，安徽省凤台县人民法院做出判决：撤销了被告于2021年3月2日做出的《限期拆除通知书》。
起初接到通知书的陈先生非常不理解，早在几个月之前，凤台县的相关征收单位已将陈先生的房屋列入征收范围，但是因相关事宜未谈妥，陈先生未与任何单位签署补偿安置协议。现在凤台县执法部门却对同一套房屋做出《限期拆除通知》，该通知书的程序不合法，陈先生为维护自己的合法权益，将该执法部门告上了法院。
在庭审过程中，被告认为：首先，根据“关于要求对凤凰镇新湖社区后湖自然庄、田井孜自然庄额房屋进行违法建筑认定的复函及名单”陈先生的房屋确系没有办理规划审批和备案手续。
其次，执法部门在发送《限期拆除通知》前，陈先生已经了解了情况。故本次行政行为实体、程序均合法，应当驳回原告陈先生的诉讼请求。
针对被告的抗辩意见，冠领律师表示：第一、被告依据的“关于要求对凤凰镇新湖社区后湖自然庄、田井孜自然庄额房屋进行违法建筑认定的复函及名单”为凤凰镇人民政府向凤台县自然资源和规划局的请示名单，而针对该请求，资源规划局仅认定其中五户未按规定办理规划手续，而其中并没有陈先生的房屋。
第二、被告做出的《限期拆除通知》行政目的不当，是为逼迫陈先生尽快签署拆迁协议，损害、甚至剥夺了陈先生合法的拆迁补偿权。
第三、根据《行政处罚法》第三十一条：被告在做出行政处罚决定之前，应当告知当事人做出行政处罚的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利；第三十二条规定：当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实，理由和证据，应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。第四十一条规定：行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，不依照本法第三十一条、第三十二条的规定向当事人告知给予行政处罚的事实、理由和依据，或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立；当事人放弃陈述或者申辩权利的除外。
而被告执法部门并无证据证明履行了该义务。
因此，被告执法部门做出的《限期拆除通知书》实体违法，程序亦严重违法，理应被撤销。
经过审理，法院采纳了冠领律师的部分观点，判决撤销了被告凤台县城市管理行政执法局于2021年3月2日做出的《限期拆除通知书》。
冠领律师提醒：广大群众应积极履行监督职能，对于政府公权力的不合理、不合法行为勇敢的说“不”，积极维护自己的合法权益，这也是对法制政府建设的最好帮助。
撰稿： 赵 静
类型： B类稿
编辑：赵森岱
审稿：段光平
