房屋拆迁时，需要对被拆迁人进行经济补偿。房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权置换两种。产权置换一般提供安置房。那么买卖房屋拆迁安置有什么风险呢？下面，北京大瀚律师事务所将为读者提供相关知识的解答。一、拆迁安置房屋买卖有哪些风险
风险1:产权不清
很多安置房在买卖时可能没有取得产权证，所以最后谁是产权人就不清楚了。有可能是应该签订买卖协议的卖方没有签订，而是没有签订，导致买卖合同的效力出现问题，引发房地产纠纷。
风险2:交易时间长
一般来说，安置房的交易时间会更长，所以在买卖过程中会有更多不可预见的风险。如上所述，第一类安置房的出卖人在五年后才能进行交易和过户，存在很大的不可预见因素和纠纷的可能性，如房价上涨导致出卖人违约、出卖人死亡、房屋被抵押和查封等。这会给买家带来一些困难的麻烦。
风险3:税收风险
许多安置房买卖合同没有规定承担税费的主体和方式，或者由于销售期限长，由于国家政策的变化而产生了新的税费，可能导致买卖双方因税费纠纷而发生纠纷。此外，安置房在转让房屋时可能需要支付土地收益及其他相关价格，双方应就此达成明确协议，以防止今后发生不必要的纠纷。
二、房屋征收拆迁补偿标准是多少
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1、拆迁补偿，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换补偿相结合。
2.被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。
3、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=以合法拥有的房地产评估价格约定的房屋装饰装修补偿金额(或评估确定的房屋装饰装修补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=房屋装饰装修与合法拥有的房地产评估价格约定的补偿金额或评估确定的房屋装饰装修补偿金额)-被拆迁人产权调换房屋的评估价格
4、房屋拆迁安置费计算标准
(拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=因停产停业超过过渡期的非住宅房屋临时安置费。
注：1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋的使用者居住，则公式第二次补贴为0；
2.被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第四笔补偿费为0。
以上知识是相关法律问题的答案。购买拆迁安置房存在一定风险，购房者要注意防范这些风险，避免损害自身利益和不必要的纠纷。如果读者需要法律帮助，欢迎他们去进行法律咨询。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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