1.什么情况下购房者可以拒绝占有房屋？

购房者如果对开发商交付的房屋不满意，可以拒绝占有房屋，主要有两种情况：

1。该房屋不符合合同规定的交付条件。约定条件是指消费者与开发公司在购房合同中约定的验收条件。在本案中，法律更加注重强调交易双方意思自治的原则，充分尊重交易双方的约定。根据《合同法》规定的基本原则，如果双方就具体退房条件达成一致，并且消费者能够证明退房条件成立，购房者可以拒绝占有房屋。例如，双方约定接收房屋时必须完成精装修，否则买方可以拒绝接收房屋。如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝接收房屋，并要求开发商申报单位和责任。

2。不符合法律规定的交付和使用条件的。我国法律规定，对于建筑质量监督、规划、消防、人防等，如果建筑物未取得《住宅质量书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”， 《商品房销售管理办法》中指定，买家可以选择拒绝房屋。 ，相关违约责任由开发企业承担。

2。购房者什么情况下可以退房？

一般来说，购房者可以退房的情况主要有以下几种：

1。送货上门延迟；

过了开发商与购房者合同约定的交房日期，开发商仍未收到入住通知。根据现行《司法解释》规定，开发商经购房者催告后三个月内合理期限内未履约的，购房者有权要求开发商验房并要求返还房产。房屋的押金或利息的支付。

2。开发商开发手续不齐全导致合同无效的；

开发商必须拥有完整的文件才能建造或出售房屋。

3。开发商未经购房者同意擅自改变设计的；

4。房屋面积误差超过3%；

如果房屋交房时的实测面积与签订合同时的暂测面积绝对误差率超过3%，购房者可以提出退房并要求利息返还。

5。房屋质量不合格，严重影响其使用；

根据最新司法解释，因房屋质量严重影响正常居住和使用，购房者可以提出退房，要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。

6。房屋产权不明晰，如抵押、合建或其他经济纠纷。

以上内容是对“什么情况下购房者可以拒绝占有房屋”、“什么情况下购房者可以退房”等问题进行了详细的介绍。希望这些内容能够对您有所帮助。买房是人生的一件大事。在买房的过程中，购房者应该谨慎行事，避免辛辛苦苦买来的房产出现问题，影响到自己的居住。实践中，如果您在领取房屋时发现房屋不符合合同约定或法定交付条件，您可以拒绝领取房屋，在某些情况下，您还可以要求退房。如果开发商拒绝您的请求，您可以采取法律行动维护您的权利。如果您不知道如何具体维护自己的权利，可以咨询房地产领域的专家律师。