二手房市场，买卖陷阱屡见不鲜，买家往往上当，直接造成经济损失。可交易的房屋为已购公有住房和已上市交易并取得房屋所有权证的经济适用住房，包括：按成本价、标准价和标准价优惠措施购买的公有住房；按成本价或标准价购买住房的项目；集资合作建房；按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；按照规定成本价高于购买价的住房项目和融资合作建设的住房等。二手房买卖合同签订前，买卖双方应确认对方身份，尤其是买卖双方在没有第三方作为中间担保的情况下自行进行交易时，防止不法分子伪造业主身份证和房屋产权证进行欺诈。搞清楚房子是不是出租的，是不是单位分的，有没有共有人，有没有抵押，是不是小产权房等等。一方面，实际上要去房子咨询物业和周边居民；另一方面，我们应该向房屋委员会查询资料，以找出产权，并小心受骗。
二手房买卖中个人权益的维护得不到保障。购房者应排除上述不能提前交易的二手房，并了解房屋的权属状况。同时，在签订二手房买卖合同时，应仔细检查合同内容。如有修改，可以详细签署和签署，避免以后的合同纠纷。购房者如果实在无法判断，可以找中介评估或者咨询，最重要的是有信心买二手房。
非贸易二手房
1.具有特殊属性的房屋
联合开发住宅：开发商与企事业单位共同建设的房地产项目；
公益联合建房：由地方政府组织、领导和公民自愿参与组成的住房合作社；
基建：开发商、郊区城镇、村民使用村集体土地在郊区进行的房地产开发项目；
一般这类房屋很难识别，建议购买时核对所有证件，到档案室查询房屋信息。
2.所有权有争议
比如分割的共有财产、财产继承、房屋抵押等等。房产纠纷中有各种类型的房子，所以不要买这样的房子，以免卷入房产纠纷。另外，如果有多个业主，都需要同意买卖。
3.权利受限的房屋
一般情况下，房主有一些违法行为，导致其资产受到限制。这个时候房主急需用钱的时候会超低价格卖出，想便宜买的时候就完事了。建议买之前去房地产交易中心进行产权调查。
4.土地使用的本质是分配
划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回，而出售的土地则是业主已缴纳土地出让金，对房屋享有相对完整的权利。
新建房产证会注明房屋所属土地是划拨还是出售；旧房产证单一，没有标明土地使用性质。需要通过土地证来判断。没有土地证的，需要持房产证到土地管理部门查询。
5.房子还在租期内
很多人觉得没多大关系，但是如果还在租期，就麻烦了，但是买房子的时候不能及时入住。而且法律规定房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。如果租期还比较长，你不傻眼吗？
6.小产权房
这个大家应该都知道。有人觉得有小产权也没关系。反正也就70年，但是万一有一天政策变了呢？
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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