拆迁过程中遇到强拆是一种普遍现象。但是，作为一个房子的主人，你真的理解强拆吗？什么情况下的房屋需要强制拆迁？不允许强拆的情况有哪些？合法强拆有哪些注意事项？针对这些问题，将为您做详细的介绍，希望对您有所帮助。
一、什么情况下的房屋需要强制拆迁
强制拆迁是指拆迁人与被拆迁人或者被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。被拆迁人或者承租人未在裁定规定的搬迁期限内搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责令有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
强制拆迁的方式有两种：一种是行政拆迁，由房屋拆迁管理部门申请，房屋所在地的市、县人民政府指令有关部门强制拆迁。另一种是司法强拆，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
二、不得实施强制拆迁的情形
1、未经裁决，不得实施行政强制拆除；
2.被拆迁人未按裁定意见提供补偿资金或者符合国家安置房、周转房质量安全标准的，不得实施强制拆迁；
3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内作出；
4.此外，强制拆迁时，应组织街道办事处(居委会)和被拆迁单位代表到现场作为强制拆迁的见证人，并由公证部门对被拆迁房屋及其内容进行公证。
三、合法强制拆迁的注意事项
1、组织强拆的权力。
如果强拆数量大、难度大，需要组织相应力量协助实施。在实际工作中，通常会组织当地公安民警、街道办事处、居委会等人员配合工作。
2、强制拆迁涉及被拆迁户的切身利益，是一项重大而严肃的执法活动，实施时应重点把握以下法律环节：
(1)提前警告和劝导。在强制拆除前，拆迁户仍应在拆迁户、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作人员的劝说下，说明理由和利益，尽量鼓励拆迁户权衡得失，转变思想，主动让房屋被拆除。如果实在说不通，就强行拆除。
(2)全面保全证据。强制拆迁实施前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证处办理证据保全。强制拆除房屋前，应邀请公证员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产状况进行记录、拍照、记录、登记，并由相关人员签字确认，防止发生纠纷备查。
(3)妥善保管财产。拆除房屋时，需通知拆迁户家属及拆迁户所在街道办事处、居委会、单位负责人到场，逐一核对登记拆迁户财产，经上述人员及强制拆迁工作人员签字后移交拆迁户。被拆除人拒不接受的，可以集中统一保管或者寄存，不得毁损、灭失。
(四)妨碍人身安全的。关注拆迁户的思想动态，随时劝导。对阻碍强拆房屋的拆迁户或其他人员，行为过激，情节严重的，由公安机关
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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